Möglichkeiten der Baufinanzierung
Im Rahmen der Baufinanzierung stellen spezialisierte Finanzinstitute privaten Verbrauchern das Fremdkapital zur Verfügung, das für den Bau oder den Erwerb einer Immobilie, also einem Haus oder einer Eigentumswohnung, benötigt wird. Auch der Aus- oder der Umbau einer bestehenden Immobilie im Besitz des Kreditnehmers kann durch einen Baukredit finanziert werden. Darüber hinaus kann der langfristige Vermögensaufbau zur Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie im Rahmen eines Bausparvertrages unterstützt werden.
Wer bietet Baufinanzierungen an?
Grundsätzlich kann jedes Geldinstitut eine Baufinanzierung im Rahmen seiner Bankdienstleistungen anbieten. In der Praxis haben sich jedoch einige private Banken auf die Baufinanzierung spezialisiert und tragen normalerweise die Bezeichnung Bausparkasse. Auch viele Versicherungsgesellschaften bieten Baufinanzierungen an, da eine vom Inhaber bewohnte Immobilie eine Versicherung gegen Altersarmut darstellt. Darüber hinaus bietet die staatlich kontrollierte Kreditanstalt für den Wiederaufbau Verbrauchern finanzielle Hilfen bei der Haus- und Wohnungsfinanzierung an. Schließlich kann ein Bauherr bei dem Landesförderinstitut seines Bundeslandes einen vorteilhaften Baukredit beantragen. Die Landesförderinstitute arbeiten eng mit der KfW Mittelstandsbank zusammen, die dem Bund zur Förderung industriepolitischer Aufgaben untersteht.
Steuervorteile bei der Baufinanzierung
Da der Gesetzgeber aus strukturpolitischen Gründen daran interessiert ist, dass ein hoher Anteil der Bevölkerung über einen eigenen Immobilienbesitz verfügt, wird die Baufinanzierung steuerlich begünstigt. Aus historischen Gründen hatte der Staat lange Zeit ein Interesse daran, dass sich private Verbraucher mit ihrem Vermögen an der Ausweitung des Wohnraumangebots beteiligen. Für diesen Zweck wurde in den Fünfziger Jahren die Wohnungsbauprämie eingeführt, die das Bausparen von privaten Verbrauchern mit einer jährlichen Zulage bezuschusst. Das gleiche Ziel wurde über Jahrzehnte hinweg mit der Eigenheimzulage verfolgt, die allerdings mittlerweile ausläuft. Grund dafür ist zum einen die angespannte finanzielle Situation des Staatshaushalts, zum anderen die zunehmend entspannte Situation auf dem Wohnungsmarkt in Deutschland.
